1가구 2주택 가이드북
안녕하세요. 해당 가이드북에서는 1가구 2주택에 대해서 알아보겠습니다. 아래의 글에 접속하시면 자세하고 상세하게 정보를 확인할 수 있습니다. 참고하셔서 도움이 되시길 바랍니다.
->1가구 2주택 세금 양도소득세 취득세 종부세 기준 총정리 바로가기
1가구 2주택
1가구 2주택 세금, 양도소득세, 취득세, 종부세, 기준, 최근 주택시장에서 1가구 2주택과 관련하여 세금에 대하여 궁금해하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 그리고 분양 및 주택청약을 할 때, 임대사업이나 부동산에 투자할 때, 1가구 2주택 세금에 대해 한 번쯤은 들어보신 분들이 많으실 겁니다. 그리고 최근 6.17 부동산 대책 및 7.10 부동산 대책을 정부가 발표하였습니다. 해당 규제 내용은 부동산 법인 규제 강화, 사업자 대출 중단, 규제지역 확대 등 다양한 주택시장 내용이 담겨 있습니다. 새롭게 나온 부동산 대책 탓에 많은 분이 혼란을 느끼고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 1가구 2주택 기준으로 각종 주택시장 세금에 대해 자세하게 확인해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 1가구란 동일한 주택에서 살고 있는 형제자매 또는 직계 존비속 등 가족을 말합니다. 주민등록등본 상 분리되어 있는 가구로 되어있어도 같은 주소 내에서 같이 생계를 하고 있으시다면, 1가구로 분류합니다. 즉 만약 가족을 구성하는 인원 중 다른 한 명이 추가적인 주택을 보유하게 된다면 1가구 2 주택으로 분류가 됩니다. 되는 것입니다. 광역시 또는 서울특별시에서 주택의 금액이 1억 원 이상이 아니거나 이를 제외한 기타 지역에 보유한 주택의 가격이 3억 원 이하 일시 2주택으로 분류되지 않습니다. 양도소득세란 고정자산인 토지 또는 건물의 영업권이나 특정 시설물에 대한 이용권, 기타 재산에 대한 소유권 등을 양도를 함으로써 생기는 양도소득의 차액에 관하여 부과가 되는 조세를 말합니다. 양도소득세의 기본세율은 6프로에서 42프로이며, 누진세율이 적용이 된답니다. 1주택자의 경우에는 기본세율 6프로에서 42프로, 2 주택의 경우에는 각 구간별로 10프로 정도가 중과세 적용이 됩니다. 그러므로 16프로에서 52프로의 누진세율이 적용됩니다. 3 주택의 경우에는 구간별로 20프로가 중과세 적용이 됩니다. 그러므로 26프로에서 62프로의 누진세율이 적용이 됩니다. 가구 2 주택의 비과세 요건은 남녀의 혼인의 방식으로 2주택자가 되는 경우, 1 주택을 5년 이내에 매매를 하는 경우, 3년 이내에 신규 주택을 취득한 후 매매를 하는 경우, 부모님을 부양을 함으로써 각 세대가 합해진 경우 등이 있으며 비과세 요건은 글 아래에 자세하게 설명하도록 하겠습니다. 1가구 2주택과는 관계없이 취득세는 주택 또는 부동산을 새롭게 취득을 하였을 때 부과되는 세금이라고 합니다. 6억 원 이하, 85제곱미터 이하, 6억 원 이하의 경우에는 85프로의 취득세 감면을 받는 점 참고해주세요. 재산세는 세율x기준시가x공정시장가액 비율로 부과됩니다. 재산세의 경우 주택의 개수와는 상관 없이 각 건물과 토지에 부과가 되는 세금입니다. 이 재산세는 일 년에 총 2회를 납부를 해야 합니다. 만약 해당 연초에 납부를 하게 된다면, 약 15프로의 세제감면 혜택을 받을 수 있답니다. 추가로 3 주택자가 만약 된다면 전세보증금으로부터 나오는 이자는 소득으로 적용되기 때문에 추가적으로 재산세를 납부해야 한답니다. 종부세(종합부동산세)는 2주택의 시가 기준이 6억 원 미만이라면 세금이 부과가 되지 않습니다. 만약 시가 기준이 6억 원을 초과하게 된다면 최소 0.5프로에서 2프로의 세율이 적용이 됩니다. 중앙정부에서는 부동산 시장 투기 완화와 무분별한 부동산 투기 안정화를 시키기 위해 매년 여러 가지 부동산 정책을 내놓고 있습니다. 이런 다양한 부동산 대책을 제외하고 피치 못할 사정으로 1가구 2 주택이 되는 경우가 왕왕 발생하고 있습니다. 이러한 분들에게 양도소득세 중과로부터 보호를 하기 위하여 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건 기준이 있습니다. 해당 면제 제도를 잘 알고 계시다면, 납부하지 않으셔도 되는 양도소득세를 절약을 할 수 있습니다. 따라서 아래의 1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건을 잘 숙지하시길 바랍니다.
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